התנגדות לעסקת התחדשות עירונית: מתי הסירוב סביר ואילו זכויות ובטוחות יש לבדוק.
הבעיה: מיעוט שחוסם את הרוב
פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים הסכמת בעלי דירות בשיעורים גבוהים, ודי בבודדים כדי לתקוע בניין שלם: פרויקט שמעניק לכלל הדיירים דירה חדשה, ממ"ד וממון, נחסם בידי דייר אחד. המחוקק זיהה את הבעיה וחוקק את חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי): דייר המסרב סירוב בלתי סביר לעסקה שאושרה ברוב הקבוע בחוק, חשוף לתביעה, כיום גם בסעד של אכיפה, חיובו בביצוע העסקה, ולא רק בפיצוי נזיקי לשאר הדיירים.
מהו סירוב סביר?
החוק מונה עילות שבהן הסירוב סביר: העסקה אינה כדאית כלכלית; לא הוצעו מגורים חלופיים או בטוחות הולמות; נסיבות אישיות מיוחדות (ובראשן קשיש, שלו זכויות מיוחדות בחוק: חלופות ייעודיות שחובה להציע); ופגמים בעסקה עצמה. סירוב שמקורו בסחטנות, דרישת תמורה עודפת על שאר הדיירים, הוכר בפסיקה כבלתי סביר, ובתי המשפט חייבו סרבנים בפיצויים כבדים ובאכיפה.
משני צידי המתרס
לדיירי הרוב והיזם: ניהול נכון של המהלך, תיעוד ההצעות, בטוחות כחוק, מענה לקשישים ופנייה מוקדמת ומתועדת לסרבן, הוא שמכשיר את התביעה. לדייר המסרב: לא כל התנגדות היא "סרבנות", ודייר עם טענות אמיתיות, בטוחות חסרות, תמורה בלתי שוויונית, יזם רעוע, זכאי להילחם עליהן, אך חייב לעשות זאת נכון ומוקדם, בחוות דעת שמאית ובמשא ומתן מקצועי, לפני שיתויג כסרבן.
ייצוג בהתחדשות עירונית
עו"ד ישראל עראמה מייצג נציגויות דיירים, בעלי דירות ודיירים מסרבים בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי, במשא ומתן ובתביעות דייר סרבן. פנה לייעוץ לפני שהעמדות מתקבעות.
הבעיה: מיעוט שחוסם את הרוב — מה חשוב לדעת?
פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים הסכמת בעלי דירות בשיעורים גבוהים, ודי בבודדים כדי לתקוע בניין שלם: פרויקט שמעניק לכלל הדיירים דירה חדשה, ממ"ד וממון, נחסם בידי דייר אחד. המחוקק זיהה את הבעיה וחוקק את חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי): דייר המסרב סירוב בלתי סביר לעסקה שאושרה ברוב הקבוע בחוק, חשוף לתביעה, כיום גם בסעד של אכיפה, חיובו בביצוע העסקה, ולא רק בפיצוי נזיקי לשאר הדיירים.
מהו סירוב סביר?
החוק מונה עילות שבהן הסירוב סביר: העסקה אינה כדאית כלכלית; לא הוצעו מגורים חלופיים או בטוחות הולמות; נסיבות אישיות מיוחדות (ובראשן קשיש, שלו זכויות מיוחדות בחוק: חלופות ייעודיות שחובה להציע); ופגמים בעסקה עצמה. סירוב שמקורו בסחטנות, דרישת תמורה עודפת על שאר הדיירים, הוכר בפסיקה כבלתי סביר, ובתי המשפט חייבו סרבנים בפיצויים כבדים ובאכיפה.
משני צידי המתרס — מה חשוב לדעת?
לדיירי הרוב והיזם: ניהול נכון של המהלך, תיעוד ההצעות, בטוחות כחוק, מענה לקשישים ופנייה מוקדמת ומתועדת לסרבן, הוא שמכשיר את התביעה. לדייר המסרב: לא כל התנגדות היא "סרבנות", ודייר עם טענות אמיתיות, בטוחות חסרות, תמורה בלתי שוויונית, יזם רעוע, זכאי להילחם עליהן, אך חייב לעשות זאת נכון ומוקדם, בחוות דעת שמאית ובמשא ומתן מקצועי, לפני שיתויג כסרבן.
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
שיחה ראשונית ללא התחייבות